Утрата ценных интерьеров
Недопустимость утраты ценных интерьеров в старых зданиях в результате проведения ремонтных работ диктует необходимость изменения технологии производства комплексного капитального ремонта, предусматривающего замену перекрытий.При смешанном функциональном использовании территории и зданий квартала зонирование его на жилую и нежилую зоны должно предусмотреть возможность организации под жилье максимального количества площади, в частности первых этажей, выходящих во дворы и нежилые улицы. Удовлетворительные по санитарно-гигиеническим требованиям помещения первых этажей могут быть заняты под жилье при условии изоляции их от пешеходного и автомобильного движения. Неудовлетворительные по санитарно-гигиеническим требованиям помещения первых этажей могут быть использованы при создании квартир в двух уровнях. Сокращение потерь жилья при групповом ремонте, позволяющее стабилизировать количество населения в центре города, должно производиться за счет снижения потерь при перепланировках квартир, создания полноценных в санитарно-гигиеническом плане квартир в объединяемых смежных однопролетных корпусах, уменьшения количества лестничных клеток, а также пристроек, надстроек и нового строительства.
Сохранению и увеличению количества жителей в центральном районе может способствовать перераспределение жилплощади и создание специфического набора квартир, необходимого для определенной категории населения.
Жилые помещения должны быть непосредственно связаны с жилой зоной и с въездом в квартал с помощью вертикальных и горизонтальных коммуникаций - лифтов, лестниц, пешеходных проходов и проездов. Изоляция жилья от общественной застройки должна достигаться четкой организацией входов в жилую и общественную зоны кварталов, исключением возможности прохождения транзитного пешеходного потока.
Многофункциональность, свойственная центральным районам, может получить специфическое пространственное воплощение. Зонирование по вертикали, характерное для многоэтажных современных центров (внизу-общественные этажи, наверху- жилые), можно сочетать с разделением функций по горизонтали - общественные учреждения размещать по наружному периметру квартальной застройки, а жилые - вокруг внутреннего двора.
Расширение обслуживающих учреждений в переуплотненной многоэтажной застройке должно проводиться за счет использования непригодных для жилья помещений первых этажей и части внутридворовых пространств. Центральные функции должны распространяться в глубь квартала, создавая дополнительные связи между элементами центра - пассажи, переходы. Это достигается путем перекрытия дворов-колодцев с размещением в нижнем уровне общественных объектов: торговых залов, хозяйственных и разгрузочных помещений магазинов, зрительных и спортивных залов, ресторанов, гаражей-стоянок, пешеходных проходов, торговых пассажей.
На крышах этих вновь организованных дворовых пространств могут быть расположены озелененные зоны отдыха и детские площадки. Пространственное зонирование, т. е. включение элементов территории в помещения, способствует интенсификации использования территории, исключает надобность в выполнении нормативных требований по-взаимному размещению и удалению элементов жилой зоны друг от друга и от окон жилых и общественных зданий.
В помещениях, непригодных для жилья (подвальных, цокольных и первых этажей), рекомендуется размещать хозяйственные и подсобные элементы жилой среды с искусственным светом и принудительной вентиляцией. Это помещения для чистки одежды, мастерские, кладовые, мусоросборники, трансформаторные подстанции при возможности подъезда транспорта и организации средств пожаротушения, гаражи при устройстве-несгораемых перекрытий я звукоизоляции вышерасположенных квартир и т. д.
Детские учреждения должны быть, как правило, встроенными и иметь соответствующие участки на уровне земли или на эксплуатируемой крыше. Потребность в школьных зданиях реализуется за счет уже имеющихся школ.
При групповом ремонте кварталов старой застройки возникает проблема формирования новых внутриквартальных пространств и интерьеров: из чисто хозяйственных они превращаются в функциональные элементы городской среды и основные места проведения досуга и общения малоподвижных групп населения. Их организация должна способствовать интенсификации использования территории, повышению санитарно-гигиенического комфорта застройки, ее технического оснащения, художественной: выразительности, созданию сомасштабных человеку внутриквартальных пространств.
